320 000 €
T3
59 m²
ST CYR L ECOLE
78210
+20%
vs marché
5 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST CYR L ECOLE (78210) • Geldrop
Étage
3e étage
Construction
2011
Copropriété
196 lots
Jardin
Garage
DPE
D
209 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Votre agence Century 21 Fels Immobilier vous propose en exclusivité un investissement sûr au sein d'une résidence récente et sécurisée, parfaitement entretenue et exploitée par un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 396 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 033 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
868 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 033 €/an
Total charges
3 787 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 033 €
Fourchette marché
910 - 1 125 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 033 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-767 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST CYR L ECOLE
4 970-5 120€
311j
5 123-5 273€
111j
5 457-5 607€
99j
5 552-5 702€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Av Genevieve De Galard | 285 200 € | 66 m² | 4 321 € |
| 23/05/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 216 000 € | 49 m² | 4 408 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Charles Michels | 217 500 € | 73 m² | 2 979 € |
| 20/05/2025 | 4b Rue Alfred Dreyfus | 132 300 € | 51 m² | 2 594 € |
| 19/05/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 22/04/2025 | 71 Rue Gabriel Peri | 228 000 € | 49 m² | 4 653 € |
| 15/04/2025 | 2 All Des Dirigeables | 297 700 € | 64 m² | 4 652 € |
| 15/04/2025 | 1 All De La Closerie De Gally | 273 670 € | 57 m² | 4 801 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Gabriel Peri | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |
| 04/04/2025 | 20 Vla De L Epi D Or | 130 865 € | 58 m² | 2 256 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Pierre Courtade | 197 000 € | 77 m² | 2 558 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Olivier Mazzotti | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Lucien Sampaix | 177 500 € | 43 m² | 4 128 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Marceau | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |