236 024 €
T2
38 m²
ST CYR L ECOLE
78210
+32%
vs marché
6 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 024 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST CYR L ECOLE (78210) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 024 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 360 €
Prix net vendeur
222 664 €
Frais de notaire
+17 098 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 122 €
Capital à emprunter
253 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 271 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 720 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
2 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
709 - 899 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 095 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Prom Des Anges | 131 000 € | 25 m² | 5 240 € |
| 23/05/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 216 000 € | 49 m² | 4 408 € |
| 20/05/2025 | 4b Rue Alfred Dreyfus | 132 300 € | 51 m² | 2 594 € |
| 19/05/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 22/04/2025 | 71 Rue Gabriel Peri | 228 000 € | 49 m² | 4 653 € |
| 15/04/2025 | 1 All De La Closerie De Gally | 273 670 € | 57 m² | 4 801 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Gabriel Peri | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |
| 04/04/2025 | 20 Vla De L Epi D Or | 130 865 € | 58 m² | 2 256 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Lucien Sampaix | 177 500 € | 43 m² | 4 128 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Docteur Vaillant | 184 000 € | 54 m² | 3 407 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 53 m² | 4 245 € |
| 24/01/2025 | 2 Prom Des Anges | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 23/01/2025 | 37 Rue Daniele Casanova | 146 870 € | 42 m² | 3 497 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Lucien Sampaix | 217 500 € | 47 m² | 4 628 € |
| 10/01/2025 | 10 Av La Division Leclerc | 200 500 € | 48 m² | 4 177 € |