670 000 €
T5
127 m²
ST CYR L ECOLE
78210
+2%
vs marché
5 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST CYR L ECOLE (78210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 556 €/mois | 25 927 €/mois | 718 704 € | 74 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 753 600 € | 109 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 173 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 888 720 € | 244 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 318 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
16 764 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR L ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Lucien Sampaix | 610 000 € | 126 m² | 4 841 € |
| 12/03/2025 | 89 Rue Gabriel Peri | 442 000 € | 120 m² | 3 683 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue P Vaillant Couturier | 589 500 € | 106 m² | 5 561 € |
| 28/01/2025 | 122 Rue Du Docteur Vaillant | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 10/01/2025 | 18 Rue Du Plateau | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 18/10/2024 | 1 Pas De La Penthievrerie | 543 000 € | 135 m² | 4 022 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue P Vaillant Couturier | 623 000 € | 135 m² | 4 615 € |
| 12/09/2024 | 61 Rue Daniele Casanova | 679 399 € | 150 m² | 4 529 € |
| 18/07/2024 | 13 All Saint Exupery | 528 130 € | 129 m² | 4 094 € |
| 17/07/2024 | 14 Rue Du Bel Air | 655 000 € | 130 m² | 5 038 € |
| 01/07/2024 | 33 Rue Du Bois Robert | 790 000 € | 112 m² | 7 054 € |
| 30/04/2024 | 99 Rue Gabriel Peri | 1 170 000 € | 105 m² | 11 143 € |
| 05/02/2024 | 18b Rue Aerostation Maritime | 353 000 € | 148 m² | 2 385 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Du Douze Fevrier | 606 000 € | 123 m² | 4 927 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Ambroise Croizat | 520 000 € | 104 m² | 5 000 € |