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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Appartement 2 pièce(s) 28.19 m² Centre ville St-Cyr-l'EcoleIdéal investisseur ou premier achat, venez découvrir ce T2 rénové dans un petit immeuble ancien situé aux pieds de la gar...
32 Avenue de la Division Leclerc 78210 Saint-Cyr-l'École
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 725 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -10.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Prom Des Anges | 131 000 € | 25 m² | 5 240 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Gabriel Peri | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |
| 23/01/2025 | 37 Rue Daniele Casanova | 146 870 € | 42 m² | 3 497 € |
| 09/12/2024 | 71 Rue Gabriel Peri | 169 520 € | 40 m² | 4 238 € |
| 06/12/2024 | 1 All De La Machine De Marly | 148 000 € | 27 m² | 5 481 € |
| 19/11/2024 | 50 Rue Gabriel Peri | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 08/11/2024 | 11 Pl Pierre Semard | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Lucien Sampaix | 3 582 288 € | 36 m² | 99 508 € |
| 17/10/2024 | 13b Rue Victor Hugo | 142 000 € | 29 m² | 4 897 € |
| 09/10/2024 | 2 All Nicolas Poussin | 199 900 € | 40 m² | 4 998 € |
| 23/09/2024 | 31 Av La Division Leclerc | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 225 755 € | 39 m² | 5 789 € |
| 31/07/2024 | 11 Av La Division Leclerc | 42 000 € | 26 m² | 1 615 € |
| 05/07/2024 | 11 Av La Division Leclerc | 47 000 € | 24 m² | 1 958 € |
| 03/07/2024 | 81 Av Pierre Curie | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |