56 500 €
T1
20 m²
ST CYR L ECOLE
78210
-42%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ST CYR L ECOLE (78210) • fontaine-saint-martin-geldrop
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 696 €
Prix net vendeur
52 804 €
Frais de notaire
+5 425 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 925 €
Capital à emprunter
61 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 62 160 € | 6 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 65 160 € | 9 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 15 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 76 800 € | 21 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,36%
8 112 €/an
Rendement net
10,10%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Fourchette marché
621 - 746 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 262 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow positif ✔
+213 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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60 000 € | 3 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Prom Des Anges | 131 000 € | 25 m² | 5 240 € |
| 06/12/2024 | 1 All De La Machine De Marly | 148 000 € | 27 m² | 5 481 € |
| 17/10/2024 | 13b Rue Victor Hugo | 142 000 € | 29 m² | 4 897 € |
| 31/07/2024 | 11 Av La Division Leclerc | 42 000 € | 26 m² | 1 615 € |
| 05/07/2024 | 11 Av La Division Leclerc | 47 000 € | 24 m² | 1 958 € |
| 03/07/2024 | 81 Av Pierre Curie | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 04/06/2024 | 10 Av La Division Leclerc | 109 770 € | 25 m² | 4 391 € |
| 28/03/2024 | 7 Prom Des Anges | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 13/03/2024 | 32 Av La Division Leclerc | 102 000 € | 27 m² | 3 778 € |
| 05/01/2024 | 17 Rue Aerostation Maritime | 68 239 € | 19 m² | 3 592 € |
| 08/12/2023 | 91 Av Pierre Curie | 149 500 € | 29 m² | 5 155 € |
| 22/11/2023 | 53 Av Pierre Curie | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 17/11/2023 | 13 All Des Cottages | 87 220 € | 24 m² | 3 634 € |
| 19/10/2023 | 23 Av La Division Leclerc | 91 400 € | 29 m² | 3 152 € |
| 13/07/2023 | 54 Av Pierre Curie | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |