127 000 €
T5
59 m²
ST CYR EN TALMONDAIS
85540
+7%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 59 m²
ST CYR EN TALMONDAIS (85540)
Terrain
252 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
7 788 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CYR EN TALMONDAIS ↗ +4.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR EN TALMONDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Dom Des Lotus | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 28/04/2025 | 1 Dom Des Lotus | 148 000 € | 51 m² | 2 902 € |
| 19/02/2025 | 3b Rue De La Saunerie | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue D Aron | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 09/12/2024 | 60 Dom Des Lotus | 12 776 € | 40 m² | 319 € |
| 27/03/2024 | 57 Dom Des Lotus | 54 500 € | 60 m² | 908 € |
| 01/03/2024 | 14 Dom Des Lotus | 34 380 € | 42 m² | 819 € |
| 07/02/2024 | 1b Rue De La Foret | 127 330 € | 70 m² | 1 819 € |
| 21/07/2023 | 1 Dom Des Lotus | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue De Revrocq | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 29/06/2023 | 80 Dom Des Lotus | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 27/04/2023 | 55 Dom Des Lotus | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 25/04/2023 | 19 Dom Des Lotus | 42 500 € | 50 m² | 850 € |