640 000 €
T4
89 m²
ST CYR AU MONT D OR
69450
+41%
vs marché
7 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ST CYR AU MONT D OR (69450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
11 748 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CYR AU MONT D OR ↗ +22.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CYR AU MONT D OR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CYR AU MONT D OR
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650 000 € | 7 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYR AU MONT D OR
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650 000 € | 7 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYR AU MONT D OR
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575 000 € | 5 583 € | 103 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 29 Rte De Collonges | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 20/02/2025 | 57 Rte De Lyon | 1 235 000 € | 80 m² | 15 438 € |
| 16/12/2024 | 29 Rte De Collonges | 2 108 000 € | 70 m² | 30 114 € |
| 16/12/2024 | 29 Rte De Collonges | 2 108 000 € | 87 m² | 24 230 € |
| 16/12/2024 | 29 Rte De Collonges | 2 108 000 € | 94 m² | 22 426 € |
| 26/11/2024 | 38 Rte De Collonges | 487 140 € | 94 m² | 5 182 € |
| 06/09/2024 | 8 Che De Braizieux | 685 400 € | 109 m² | 6 288 € |
| 26/07/2024 | 11a Rue Des Gasses | 304 910 € | 72 m² | 4 235 € |