665 000 €
T6
205 m²
ST CYR AU MONT D OR
69450
-41%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
ST CYR AU MONT D OR (69450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 577 €
Prix net vendeur
639 423 €
Frais de notaire
+45 682 €
Émoluments
6 607 €
Droits & taxes
37 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 682 €
Capital à emprunter
710 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 495 €/mois | 25 742 €/mois | 713 580 € | 73 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 748 200 € | 108 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 811 800 € | 172 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 882 480 € | 242 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 955 500 € | 315 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,61%
37 332 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 111 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 613 €/an
GLI (3,0%)
1 120 €/an
Vacance locative
3 110 €/an
Total charges
11 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 111 €
Fourchette marché
1 802 - 3 530 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
37 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 111 €
Mensualité crédit
- 3 085 €
Charges mensuelles
- 974 €
Cashflow négatif ⚠
-948 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CYR AU MONT D OR ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CYR AU MONT D OR
|
665 000 € | 3 244 € | 205 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 62ter Rte Du Mont Cindre | 529 770 € | 228 m² | 2 324 € |
| 28/02/2025 | 63 Rte Du Mont Cindre | 2 043 400 € | 211 m² | 9 684 € |
| 04/02/2025 | 38 Rte De Collonges | 1 019 100 € | 179 m² | 5 693 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Pasteur | 3 999 877 € | 233 m² | 17 167 € |
| 13/01/2025 | 1 Che Du Couter | 885 000 € | 170 m² | 5 206 € |
| 29/11/2024 | 5 Che Des Combes | 1 131 500 € | 191 m² | 5 924 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Lieutenant Andre Gerard | 2 310 000 € | 210 m² | 11 000 € |
| 09/09/2024 | 21 Rte De Lyon | 595 000 € | 236 m² | 2 521 € |
| 29/07/2024 | 6 Che Des Cotes Du Mt Cindre | 2 190 000 € | 217 m² | 10 092 € |
| 15/07/2024 | 9001 Che De L Indiennerie | 682 400 € | 221 m² | 3 088 € |
| 22/02/2024 | 22 Rte De Limonest | 2 415 320 € | 180 m² | 13 418 € |
| 22/12/2023 | 15 Rte De Lyon | 1 080 000 € | 178 m² | 6 067 € |
| 15/12/2023 | 1 Che Du Couter | 1 920 000 € | 170 m² | 11 294 € |
| 20/10/2023 | 2 Che Des Puits Des Vignes | 970 000 € | 171 m² | 5 673 € |
| 21/06/2023 | 46 Rue Pierre Dupont | 1 654 300 € | 230 m² | 7 193 € |