385 000 €
T3
72 m²
ST CYR AU MONT D OR
69450
+5%
vs marché
5 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST CYR AU MONT D OR (69450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 071 €
Prix net vendeur
364 929 €
Frais de notaire
+26 855 €
Émoluments
3 975 €
Droits & taxes
21 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 855 €
Capital à emprunter
411 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 63 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
9 504 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CYR AU MONT D OR ↗ +13.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CYR AU MONT D OR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 11a Rue Des Gasses | 245 300 € | 54 m² | 4 543 € |
| 20/02/2025 | 57 Rte De Lyon | 1 235 000 € | 80 m² | 15 438 € |
| 16/12/2024 | 29 Rte De Collonges | 2 108 000 € | 70 m² | 30 114 € |
| 16/12/2024 | 29 Rte De Collonges | 2 108 000 € | 87 m² | 24 230 € |
| 02/08/2024 | 5 Che De La Sapeuraille | 308 200 € | 61 m² | 5 052 € |
| 26/07/2024 | 11a Rue Des Gasses | 304 910 € | 72 m² | 4 235 € |
| 27/06/2024 | 9016 Che Du Mont Thou | 1 632 452 € | 52 m² | 31 393 € |
| 08/01/2024 | 18 Che De La Jardiniere | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 07/09/2023 | 24 Rte De Lyon | 207 000 € | 62 m² | 3 339 € |
| 06/09/2023 | 8 Che De Braizieux | 314 900 € | 63 m² | 4 998 € |
| 06/09/2023 | 16 Che De L Indiennerie | 311 693 € | 68 m² | 4 584 € |