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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Découvrez ce charmant appartement traversant d'environ 35 m², situé dans une copropriété sécurisée, à deux pas de la plage et des commerces. Il bénéficie d'une grande terrasse de 2...
3d Avenue Armand Lanoux 66750 Saint-Cyprien
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CYPRIEN ↘ -1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST CYPRIENComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST CYPRIEN
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189 000 € | 4 725 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 ST CYPRIEN
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179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST CYPRIEN
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177 000 € | 4 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST CYPRIEN
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172 000 € | 4 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 ST CYPRIEN
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169 500 € | 4 708 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T2 ST CYPRIEN
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169 000 € | 4 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Port D Attache | 104 500 € | 22 m² | 4 750 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res Les Fregates | 115 900 € | 27 m² | 4 293 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res Les Fregates | 196 800 € | 51 m² | 3 859 € |
| 25/06/2025 | 9003 Res Les Capitelles | 104 500 € | 26 m² | 4 019 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Les Estivales Ii | 77 900 € | 22 m² | 3 541 € |
| 19/06/2025 | Rue Jouy D'arnaud | 139 150 € | 40 m² | 3 479 € |
| 18/06/2025 | Rue Jouy D'arnaud | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 13/06/2025 | 9002 Res Les Capitelles | 127 790 € | 24 m² | 5 325 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res Les Mirandas I | 89 000 € | 27 m² | 3 296 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Byblos | 75 050 € | 25 m² | 3 002 € |
| 12/06/2025 | 9002 Res Le Yachtmann | 119 500 € | 28 m² | 4 268 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Du Soleil | 104 800 € | 54 m² | 1 941 € |
| 10/06/2025 | 9001 Vla Roussillon 2 | 140 415 € | 27 m² | 5 201 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Atlantis | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 30/05/2025 | 9001 Res Villas De La Mediterranee | 165 100 € | 52 m² | 3 175 € |