192 000 €
T3
64 m²
ST CYPRIEN
24220
+66%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST CYPRIEN (24220) • Saint-Cyprien
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 448 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CYPRIEN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST CYPRIEN
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192 000 € | 3 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 CASTELS
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193 500 € | 2 419 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELS
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193 500 € | 2 419 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAS LES MINES
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAS LES MINES
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199 000 € | 2 584 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAS LES MINES
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177 000 € | 2 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAS LES MINES
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177 000 € | 2 213 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6 Rle Carreyrou De Montmartre | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 10/02/2025 | 32 Av De La Gare | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 05/02/2025 | 3 Pl De La Feineire | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Justice De La Paix | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 18/12/2024 | 11 Imp Du Lot Les Molles | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 30/10/2024 | 3 Rte Du Bugue | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 30/09/2024 | 10a Rue De La Couture | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 30/09/2024 | 10a Rue De La Couture | 15 000 € | 44 m² | 341 € |
| 06/08/2024 | 448 Quartier Du Lion | 85 560 € | 53 m² | 1 614 € |
| 18/07/2024 | 32a Rue Gambetta | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 04/07/2024 | 5011 Car Carreyrou De Montmartre | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 25/04/2024 | 5013 Rte Du Chateau De La Roque | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Des Chevres | 91 000 € | 68 m² | 1 338 € |
| 02/04/2024 | 504 Les Masseries | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/03/2024 | 38c La Plane | 189 000 € | 68 m² | 2 779 € |