509 400 €
Bien
132 m²
ST COULOMB
35350
Retirée
N/A
vs marché
3 859
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 132 m²
ST COULOMB (35350)
Calme
Jardin
Mise en vente d'un terrain exceptionnel de 372m² à Saint-Coulomb. Dans un cadre idyllique, à la croisée entre la mer et la campagne, ce terrain offre une situation géographique pri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 257 €
Prix net vendeur
485 143 €
Frais de notaire
+35 101 €
Émoluments
5 128 €
Droits & taxes
28 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 501 €
Capital à emprunter
544 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 508 €/mois | 19 721 €/mois | 546 672 € | 56 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 573 240 € | 83 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 621 900 € | 131 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 676 080 € | 186 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 732 000 € | 241 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
17 424 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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