943 000 €
T5
190 m²
ST CONTEST
14280
+77%
vs marché
4 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit943 000 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
ST CONTEST (14280)
Terrain
630 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
943 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 269 €
Prix net vendeur
906 731 €
Frais de notaire
+64 017 €
Émoluments
9 170 €
Droits & taxes
53 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 007 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 007 017 €
Capital à emprunter
1 007 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 037 €/mois | 36 476 €/mois | 1 011 108 € | 104 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 835 €/mois | 26 773 €/mois | 1 060 200 € | 153 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 390 €/mois | 19 364 €/mois | 1 150 200 € | 243 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 1 250 400 € | 344 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 1 353 900 € | 447 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
25 080 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-4 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CONTEST ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CONTEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Croix Cantee | 656 430 € | 197 m² | 3 332 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue De La Croix Cantee | 540 850 € | 178 m² | 3 038 € |
| 26/11/2024 | 12 Imp Degas | 326 000 € | 153 m² | 2 131 € |
| 29/04/2024 | 2 All De Nollent | 556 450 € | 170 m² | 3 273 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Verte | 420 000 € | 161 m² | 2 609 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Verte | 798 250 € | 157 m² | 5 084 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Du Clos De La Mare | 390 000 € | 201 m² | 1 940 € |
| 26/05/2023 | 5 Rte De Courseulles | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 24/05/2023 | 6 All Des Saules | 383 000 € | 198 m² | 1 934 € |