232 000 €
T5
92 m²
ST CONTEST
14280
-10%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST CONTEST (14280) • Saint-Contest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 144 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CONTEST ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CONTEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue De L Embas | 153 000 € | 109 m² | 1 404 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue D Ardennes | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 10/03/2025 | 35 Rue De La Folie | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 15/11/2024 | 60 Rue Jacques Prevert | 49 068 € | 75 m² | 654 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue De La Pommeraie | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Clos Du Manoir | 312 500 € | 100 m² | 3 125 € |
| 12/07/2024 | 11 Imp Hippocampe | 459 950 € | 86 m² | 5 348 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue De La Croix Cantee | 420 400 € | 81 m² | 5 190 € |
| 26/06/2024 | 12 Imp Du Grand Clos | 113 212 € | 75 m² | 1 509 € |
| 26/06/2024 | 12 Imp Du Grand Clos | 48 787 € | 75 m² | 650 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Du Jeu De Paume | 211 000 € | 88 m² | 2 398 € |
| 24/10/2023 | 13 Rue De La Liberation | 303 500 € | 93 m² | 3 263 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue De L Aubepine | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue D Ardennes | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 06/07/2023 | 24 Rue De L Embas | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |