347 127 €
Maison
101 m²
ST CONTEST
14280
+22%
vs marché
3 437
€/m²
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Créer un compte gratuit347 127 €
Maison • 101 m²
ST CONTEST (14280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 127 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 948 €
Prix net vendeur
332 179 €
Frais de notaire
+24 609 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 736 €
Capital à emprunter
371 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 38 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 56 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 90 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 461 520 € | 126 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 165 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
13 332 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue De L Embas | 153 000 € | 109 m² | 1 404 € |
| 10/03/2025 | 35 Rue De La Folie | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Epinaies | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue De La Pommeraie | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Clos Du Manoir | 312 500 € | 100 m² | 3 125 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Du Cedre | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 12/07/2024 | 11 Imp Hippocampe | 459 950 € | 86 m² | 5 348 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue De La Croix Cantee | 420 400 € | 81 m² | 5 190 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Du Jeu De Paume | 211 000 € | 88 m² | 2 398 € |
| 21/11/2023 | 16 Rue De La Pommeraie | 495 000 € | 121 m² | 4 091 € |
| 02/11/2023 | 6 Rue De La Pommeraie | 353 500 € | 120 m² | 2 946 € |
| 24/10/2023 | 13 Rue De La Liberation | 303 500 € | 93 m² | 3 263 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue De L Aubepine | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue D Ardennes | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 06/07/2023 | 24 Rue De L Embas | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |