124 700 €
T4
72 m²
ST CONNAN
22480
+39%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 700 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST CONNAN (22480)
Terrain
960 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 938 €
Prix net vendeur
118 762 €
Frais de notaire
+9 971 €
Émoluments
1 615 €
Droits & taxes
7 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 671 €
Capital à emprunter
134 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 135 240 € | 14 037 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 141 840 € | 20 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 46 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
9 504 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CONNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CONNAN
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T4 CANIHUEL
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119 000 € | 1 469 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ST NICOLAS DU PELEM
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113 420 € | 1 693 € | 67 m² | 5 | Voir |
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106 000 € | 1 293 € | 82 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Coldabry | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 25/10/2024 | 6a L Etang Neuf | 223 145 € | 66 m² | 3 381 € |
| 25/10/2024 | 4 L Etang Neuf | 223 145 € | 60 m² | 3 719 € |
| 02/09/2024 | 3 Crenonen | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 27/06/2024 | 13 L Etang Neuf | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 14/12/2023 | 5 Coldabry | 113 000 € | 70 m² | 1 614 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue De L'eglise | 50 000 € | 55 m² | 909 € |