214 999 €
T4
139 m²
ST COLOMBAN
44310
-40%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 999 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
ST COLOMBAN (44310) • Saint-Colomban
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 741 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 936 €
Capital à emprunter
230 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
18 348 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST COLOMBAN ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST COLOMBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 10/02/2025 | 5439 La Douve | 190 500 € | 141 m² | 1 351 € |
| 24/10/2024 | 5 Rimans | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Du Fief D Anjou | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 19/08/2024 | 12 La Plissonniere | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 03/05/2024 | 45 Le Petit Lieu | 374 500 € | 131 m² | 2 859 € |
| 26/04/2024 | 15 Le Grand Racinoux | 485 000 € | 152 m² | 3 191 € |
| 29/02/2024 | 48 Rue Alfred Lallie | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 01/08/2023 | 13 Rte Du Forcin | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 03/07/2023 | 4 Imp Du Teurdeau | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 30/06/2023 | 1a Rte Des Gardes | 279 000 € | 125 m² | 2 232 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Des Sables | 203 000 € | 146 m² | 1 390 € |
| 17/04/2023 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 263 620 € | 120 m² | 2 197 € |
| 07/04/2023 | 26 La Lande | 306 000 € | 136 m² | 2 250 € |