949 000 €
T4
91 m²
ST CLOUD
92210
+54%
vs marché
10 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST CLOUD (92210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 190 €
Prix net vendeur
903 810 €
Frais de notaire
+63 816 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 816 €
Capital à emprunter
1 012 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 255 €/mois | 37 136 €/mois | 1 029 420 € | 117 886 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 027 €/mois | 27 355 €/mois | 1 083 240 € | 171 706 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 1 181 880 € | 270 346 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 1 294 800 € | 383 266 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 706 €/mois | 14 261 €/mois | 1 411 800 € | 500 266 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,42%
22 932 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 911 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 605 €/an
GLI (3,0%)
688 €/an
Vacance locative
1 910 €/an
Total charges
6 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 911 €
Fourchette marché
2 002 - 2 548 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
22 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 911 €
Mensualité crédit
- 4 403 €
Charges mensuelles
- 568 €
Cashflow négatif ⚠
-3 060 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 43b Rue Des Tennerolles | 1 117 200 € | 81 m² | 13 793 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 18/06/2026 | 6 Parc De La Berengere | 438 360 € | 74 m² | 5 924 € |
| 18/06/2026 | 175 Bd De La Republique | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 17/06/2026 | 26 Parc De La Berengere | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue Du Mont Valerien | 591 350 € | 79 m² | 7 485 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 27/05/2026 | 41 Rue Du Val D Or | 452 381 € | 82 m² | 5 517 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 19/05/2026 | 9001 Res Beau Soleil | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |