1 720 000 €
T5
137 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+72%
vs marché
12 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 720 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 137 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-81 905 €
Prix net vendeur
1 638 095 €
Frais de notaire
+114 179 €
Émoluments
16 182 €
Droits & taxes
96 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 834 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 834 179 €
Capital à emprunter
1 834 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 194 €/mois | 67 255 €/mois | 1 864 296 € | 213 535 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 347 €/mois | 49 536 €/mois | 1 961 640 € | 310 879 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 890 €/mois | 36 030 €/mois | 2 140 200 € | 489 439 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 770 €/mois | 29 606 €/mois | 2 344 800 € | 694 039 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 523 €/mois | 25 827 €/mois | 2 556 900 € | 906 139 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
36 168 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-5 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 014 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 532 €/an
GLI (3,0%)
1 085 €/an
Vacance locative
3 013 €/an
Total charges
10 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 014 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
36 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 014 €
Mensualité crédit
- 7 980 €
Charges mensuelles
- 885 €
Cashflow négatif ⚠
-5 852 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |
| 23/04/2026 | 4 Parc De La Berengere | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Jacoulet | 1 033 300 € | 145 m² | 7 126 € |
| 16/04/2026 | 1b Res Caroline | 701 000 € | 114 m² | 6 149 € |
| 31/03/2026 | 1b Res Caroline | 585 000 € | 112 m² | 5 223 € |
| 30/03/2026 | 40 Rue Du Mont Valerien | 801 420 € | 149 m² | 5 379 € |
| 20/03/2026 | 60 Bd De La Republique | 878 000 € | 132 m² | 6 652 € |