1 053 000 €
T5
112 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+42%
vs marché
9 402
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
ST CLOUD (92210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 053 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 143 €
Prix net vendeur
1 002 857 €
Frais de notaire
+70 610 €
Émoluments
10 092 €
Droits & taxes
59 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 123 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 123 610 €
Capital à emprunter
1 123 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 596 €/mois | 41 200 €/mois | 1 142 064 € | 130 815 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 014 €/mois | 30 345 €/mois | 1 201 680 € | 190 431 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 1 311 120 € | 299 871 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 1 436 400 € | 425 151 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 1 566 300 € | 555 051 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,94%
30 912 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-3 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 576 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 164 €/an
GLI (3,0%)
927 €/an
Vacance locative
2 575 €/an
Total charges
9 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 576 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
30 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 576 €
Mensualité crédit
- 4 885 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-3 066 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 17/06/2026 | 26 Parc De La Berengere | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 07/05/2026 | 8 Rue Alexandre Coutureau | 644 500 € | 99 m² | 6 510 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |