1 090 000 €
T4
107 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+57%
vs marché
10 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
ST CLOUD (92210) • Saint-Cloud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 073 €/mois | 42 645 €/mois | 1 182 132 € | 135 409 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 365 €/mois | 31 409 €/mois | 1 243 800 € | 197 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 1 357 200 € | 310 477 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 486 800 € | 440 077 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 404 €/mois | 16 376 €/mois | 1 621 200 € | 574 477 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,47%
26 964 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 247 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 887 €/an
GLI (3,0%)
809 €/an
Vacance locative
2 246 €/an
Total charges
7 990 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 247 €
Fourchette marché
2 354 - 2 996 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
26 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 247 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 666 €
Cashflow négatif ⚠
-3 476 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 8 516 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 9 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 9 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 10 187 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 10 187 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 8 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 9 316 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 8 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 9 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 8 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 8 516 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
1 090 000 € | 8 516 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 18/06/2026 | 175 Bd De La Republique | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 17/06/2026 | 26 Parc De La Berengere | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 07/05/2026 | 8 Rue Alexandre Coutureau | 644 500 € | 99 m² | 6 510 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |