1 182 000 €
T5
113 m²
ST CLOUD
92210
+44%
vs marché
10 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 182 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 286 €
Prix net vendeur
1 125 714 €
Frais de notaire
+79 037 €
Émoluments
11 270 €
Droits & taxes
66 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 261 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 261 037 €
Capital à emprunter
1 261 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 259 €/mois | 46 239 €/mois | 1 281 756 € | 146 823 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 239 €/mois | 34 058 €/mois | 1 348 680 € | 213 747 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 175 €/mois | 24 773 €/mois | 1 471 500 € | 336 567 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 717 €/mois | 20 355 €/mois | 1 612 080 € | 477 147 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 1 758 000 € | 623 067 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
29 832 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (3,0%)
895 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
8 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 486 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
29 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 486 €
Mensualité crédit
- 5 484 €
Charges mensuelles
- 733 €
Cashflow négatif ⚠
-3 731 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |