431 772 €
T2
46 m²
ST CLOUD
92210
+37%
vs marché
9 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 772 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 772 €
Honoraires agence (~6,0%)
-24 440 €
Prix net vendeur
407 332 €
Frais de notaire
+29 764 €
Émoluments
4 382 €
Droits & taxes
24 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 536 €
Capital à emprunter
461 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 469 140 € | 53 758 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 493 560 € | 78 178 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 123 178 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 589 920 € | 174 538 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 228 118 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
13 248 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 104 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 104 €/an
Total charges
3 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 104 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
13 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 104 €
Mensualité crédit
- 2 003 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-1 227 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Av De Longchamp | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 22/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 387 200 € | 43 m² | 9 005 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Eugenie | 465 000 € | 54 m² | 8 611 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Royale | 467 300 € | 60 m² | 7 788 € |
| 04/12/2025 | 199 Bd De La Republique | 238 095 € | 36 m² | 6 614 € |
| 12/11/2025 | 7 Parc De La Berengere | 347 600 € | 63 m² | 5 517 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Pasteur | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 05/11/2025 | 37 Av De Suresnes | 204 000 € | 40 m² | 5 100 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Gounod | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |
| 21/10/2025 | 7b Rue Alexandre Coutureau | 406 500 € | 45 m² | 9 033 € |
| 17/10/2025 | 6 Av De Longchamp | 399 000 € | 63 m² | 6 333 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue De Buzenval | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 03/10/2025 | 78 Bd De La Republique | 306 550 € | 48 m² | 6 386 € |
| 03/10/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 460 000 € | 55 m² | 8 364 € |