2 100 000 €
T8
225 m²
ST CLOUD
92210
-18%
vs marché
9 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
ST CLOUD (92210) • Saint-Cloud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 769 €
Prix net vendeur
2 019 231 €
Frais de notaire
+140 321 €
Émoluments
19 837 €
Droits & taxes
119 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 240 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 240 321 €
Capital à emprunter
2 240 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 108 €/mois | 82 145 €/mois | 2 277 072 € | 260 784 € | 3,51% |
| 10 ans | 19 967 €/mois | 60 506 €/mois | 2 396 040 € | 379 752 € | 3,53% |
| 15 ans | 14 523 €/mois | 44 009 €/mois | 2 614 140 € | 597 852 € | 3,61% |
| 20 ans | 11 933 €/mois | 36 161 €/mois | 2 863 920 € | 847 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 10 410 €/mois | 31 545 €/mois | 3 123 000 € | 1 106 712 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
59 400 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-6 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (3,0%)
1 782 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
17 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 950 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
59 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 950 €
Mensualité crédit
- 9 743 €
Charges mensuelles
- 1 474 €
Cashflow négatif ⚠
-6 268 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +36.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 03/06/2026 | 48 Rue Des Tennerolles | 1 760 000 € | 203 m² | 8 670 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 29/04/2026 | 6 Vla Preschez | 1 400 000 € | 193 m² | 7 254 € |
| 28/04/2026 | 34 Av De Longchamp | 1 182 000 € | 181 m² | 6 530 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 23/03/2026 | 10 Rue De Bearn | 1 605 000 € | 186 m² | 8 629 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 06/11/2025 | 31 Bd De La Republique | 2 945 000 € | 180 m² | 16 361 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 12/09/2025 | 25 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 622 000 € | 206 m² | 7 874 € |
| 05/09/2025 | 62 Rue Preschez | 2 873 400 € | 240 m² | 11 973 € |