390 000 €
T2
37 m²
ST CLOUD
92210
+53%
vs marché
10 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 075 €
Prix net vendeur
367 925 €
Frais de notaire
+27 061 €
Émoluments
4 004 €
Droits & taxes
21 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 061 €
Capital à emprunter
417 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 994 €/mois | 15 133 €/mois | 419 496 € | 44 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 440 160 € | 64 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 478 080 € | 102 726 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 522 480 € | 147 126 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 194 346 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
10 656 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Fourchette marché
888 - 1 147 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-1 187 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CLOUD
|
390 000 € | 10 541 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
390 000 € | 9 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
386 000 € | 10 722 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
400 000 € | 9 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Av De Longchamp | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 22/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 387 200 € | 43 m² | 9 005 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Eugenie | 465 000 € | 54 m² | 8 611 € |
| 04/12/2025 | 199 Bd De La Republique | 238 095 € | 36 m² | 6 614 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue Gounod | 186 000 € | 23 m² | 8 087 € |
| 07/11/2025 | 1b Rue Feudon | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Pasteur | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 05/11/2025 | 37 Av De Suresnes | 204 000 € | 40 m² | 5 100 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Gounod | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |
| 21/10/2025 | 7b Rue Alexandre Coutureau | 406 500 € | 45 m² | 9 033 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue De Buzenval | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 03/10/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 460 000 € | 55 m² | 8 364 € |
| 03/10/2025 | 78 Bd De La Republique | 306 550 € | 48 m² | 6 386 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue Albert 1er | 182 450 € | 25 m² | 7 298 € |
| 03/09/2025 | 20 Rue Dailly | 200 000 € | 22 m² | 9 091 € |