320 000 €
T3
58 m²
ST CLOUD
92210
-44%
vs marché
5 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ST CLOUD (92210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 120 905 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 159 845 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 312 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 276 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 276 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLOUD ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 63 Rue Henri Regnault | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Commandant Lareinty | 798 470 € | 72 m² | 11 090 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Tahere | 965 000 € | 78 m² | 12 372 € |
| 31/07/2025 | 31 Rue De Buzenval | 893 850 € | 76 m² | 11 761 € |
| 17/07/2025 | 2b Av De Nancy | 912 000 € | 76 m² | 12 000 € |
| 27/05/2025 | 143b Rue Tahere | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Henri Regnault | 418 040 € | 55 m² | 7 601 € |
| 31/03/2025 | 62 Rue Sevin Vincent | 561 900 € | 40 m² | 14 048 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Ferdinand Chartier | 746 000 € | 71 m² | 10 507 € |
| 18/11/2024 | 150 Rue Tahere | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 22/10/2024 | 11b Rue Jacoulet | 560 000 € | 43 m² | 13 023 € |
| 10/09/2024 | 33 Av Bernard Palissy | 910 000 € | 62 m² | 14 677 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De Nogent | 535 000 € | 52 m² | 10 288 € |