2 270 000 €

T5 421 m²

ST CLOUD 92210

-50% vs marché

5 392 €/m²

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2 270 000 €

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Maison • 5 pièces • 421 m²

ST CLOUD (92210) • montretout

Terrain 472 m²

DPE C

Quartier montretout

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 270 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -87 308 €

Prix net vendeur 2 182 692 €

Frais de notaire +151 532 €

Émoluments 21 404 €

Droits & taxes 128 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 421 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 421 532 €

Capital à emprunter 2 421 532 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 300 €/mois	88 788 €/mois	2 461 200 €	281 822 €	3,51%
10 ans	21 582 €/mois	65 400 €/mois	2 589 840 €	410 462 €	3,53%
15 ans	15 698 €/mois	47 570 €/mois	2 825 640 €	646 262 €	3,61%
20 ans	12 899 €/mois	39 088 €/mois	3 095 760 €	916 382 €	3,73%
25 ans Recommandé	11 252 €/mois	34 097 €/mois	3 375 600 €	1 196 222 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,90%

111 144 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-3 992 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 262 €/an

Charges copro. NR 2 526 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 780 €/an

GLI (3,0%) 3 334 €/an

Vacance locative 9 258 €/an

Total charges 32 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 262 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 111 144 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 262 €

Mensualité crédit - 10 532 €

Charges mensuelles - 2 722 €

Cashflow négatif ⚠ -3 992 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CLOUD ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).