2 590 000 €
T7
360 m²
ST CLOUD
92210
-1%
vs marché
7 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 590 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 360 m²
ST CLOUD (92210) • centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-123 333 €
Prix net vendeur
2 466 667 €
Frais de notaire
+171 010 €
Émoluments
24 127 €
Droits & taxes
145 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 761 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 761 010 €
Capital à emprunter
2 761 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 408 €/mois | 101 236 €/mois | 2 806 272 € | 321 363 € | 3,51% |
| 10 ans | 24 607 €/mois | 74 567 €/mois | 2 952 840 € | 467 931 € | 3,53% |
| 15 ans | 17 899 €/mois | 54 239 €/mois | 3 221 820 € | 736 911 € | 3,61% |
| 20 ans | 14 707 €/mois | 44 567 €/mois | 3 529 680 € | 1 044 771 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 12 830 €/mois | 38 879 €/mois | 3 849 000 € | 1 364 091 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
99 360 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-6 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 280 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
6 955 €/an
GLI (3,0%)
2 981 €/an
Vacance locative
8 277 €/an
Total charges
28 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 280 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
99 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 280 €
Mensualité crédit
- 12 016 €
Charges mensuelles
- 2 401 €
Cashflow négatif ⚠
-6 138 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian