790 833 €
T4
91 m²
ST CLOUD
92210
+34%
vs marché
8 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 833 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 659 €
Prix net vendeur
753 174 €
Frais de notaire
+53 485 €
Émoluments
7 698 €
Droits & taxes
44 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
844 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
844 318 €
Capital à emprunter
844 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 109 €/mois | 30 633 €/mois | 849 156 € | 89 270 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 426 €/mois | 22 503 €/mois | 891 120 € | 131 234 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 376 €/mois | 16 291 €/mois | 967 680 € | 207 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 1 057 680 € | 297 794 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 1 153 500 € | 393 614 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,04%
24 024 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 002 €
Fourchette marché
2 002 - 2 548 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 002 €
Mensualité crédit
- 3 669 €
Charges mensuelles
- 593 €
Cashflow négatif ⚠
-2 260 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 20/09/2025 | 12 Rue De La Porte Jaune | 571 100 € | 72 m² | 7 932 € |
| 11/07/2025 | 122 Rue Tahere | 719 980 € | 80 m² | 9 000 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |