395 000 €
T3
66 m²
ST CLOUD
92210
-9%
vs marché
5 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 65 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 103 945 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 148 945 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 196 945 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,61%
18 216 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 518 €
Fourchette marché
1 386 - 1 716 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
18 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 518 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-764 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLOUD
|
398 000 € | 5 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
398 000 € | 6 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
398 000 € | 5 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
398 000 € | 6 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
398 000 € | 5 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
398 000 € | 5 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
399 000 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
399 000 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
400 000 € | 5 263 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
405 000 € | 5 956 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
405 000 € | 5 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
405 000 € | 5 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
405 000 € | 5 400 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Eugenie | 465 000 € | 54 m² | 8 611 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Royale | 467 300 € | 60 m² | 7 788 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 12/11/2025 | 7 Parc De La Berengere | 347 600 € | 63 m² | 5 517 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Pasteur | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 17/10/2025 | 6 Av De Longchamp | 399 000 € | 63 m² | 6 333 € |