2 780 000 €

T15 426 m²

ST CLOUD 92210

-33% vs marché

6 526 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

2 780 000 €

Voir l'annonce

Maison • 15 pièces • 426 m²

ST CLOUD (92210)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -106 923 €

Prix net vendeur 2 673 077 €

Frais de notaire +185 167 €

Émoluments 26 106 €

Droits & taxes 157 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 965 167 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 965 167 €

Capital à emprunter 2 965 167 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	35 503 €/mois	107 585 €/mois	2 982 252 €	313 602 €	3,20%
10 ans	26 078 €/mois	79 024 €/mois	3 129 360 €	460 710 €	3,25%
15 ans	18 882 €/mois	57 218 €/mois	3 398 760 €	730 110 €	3,35%
20 ans	15 477 €/mois	46 900 €/mois	3 714 480 €	1 045 830 €	3,50%
25 ans Recommandé	13 503 €/mois	40 918 €/mois	4 050 900 €	1 382 250 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,86%

107 352 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-6 593 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 946 €/an

Charges copro. NR 2 556 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 515 €/an

GLI (3,0%) 3 221 €/an

Vacance locative 8 942 €/an

Total charges 31 683 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 946 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 107 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 946 €

Mensualité crédit - 12 898 €

Charges mensuelles - 2 640 €

Cashflow négatif ⚠ -6 593 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 15p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T15 ST CLOUD	2 780 000 €	6 526 €	426 m²	15	Voir
T15 ST CLOUD	2 780 000 €	6 541 €	425 m²	15	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).