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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 450 €/mois | 31 667 €/mois | 877 800 € | 100 496 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 697 €/mois | 23 324 €/mois | 923 640 € | 146 336 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 1 007 820 € | 230 516 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 1 104 000 € | 326 696 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 1 203 900 € | 426 596 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLOUD
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809 000 € | 8 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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810 000 € | 7 642 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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810 000 € | 7 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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810 000 € | 7 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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810 000 € | 7 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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810 000 € | 7 642 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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810 000 € | 7 642 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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810 000 € | 7 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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810 000 € | 7 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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810 000 € | 7 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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807 002 € | 8 495 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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811 500 € | 9 436 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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812 000 € | 8 286 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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800 000 € | 8 333 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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800 000 € | 9 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 11/07/2025 | 122 Rue Tahere | 719 980 € | 80 m² | 9 000 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Gounod | 494 370 € | 74 m² | 6 681 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |