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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Dans le quartier de Montretout , APPARTEMENT de 66 m² habitables situé au 4 ème et dernier étage d'un petit immeuble en retrait de la rue comprenant: Une entrée, un salon (18m²), u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 735 €/mois | 17 379 €/mois | 481 740 € | 50 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 74 457 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 117 897 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 168 897 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 223 197 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bQcQP Actuel
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448 050 € | - |
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#aVnxv
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463 500 € | +3,4% |
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#aVGIU
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463 500 € | +3,4% |
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#b9oGx
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463 500 € | +3,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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448 000 € | 6 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
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448 000 € | 6 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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447 000 € | 6 123 € | 73 m² | 3 | Voir |
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450 000 € | 7 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
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450 000 € | 6 618 € | 68 m² | 4 | Voir |
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450 000 € | 7 143 € | 63 m² | 4 | Voir |
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440 000 € | 5 946 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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458 000 € | 6 274 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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458 000 € | 6 274 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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459 000 € | 6 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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459 000 € | 6 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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460 000 € | 6 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Eugenie | 465 000 € | 54 m² | 8 611 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Royale | 467 300 € | 60 m² | 7 788 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 12/11/2025 | 7 Parc De La Berengere | 347 600 € | 63 m² | 5 517 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Pasteur | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 17/10/2025 | 6 Av De Longchamp | 399 000 € | 63 m² | 6 333 € |