1 482 000 €
T4
135 m²
ST CLOUD
92210
+70%
vs marché
10 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 482 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 135 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 482 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 571 €
Prix net vendeur
1 411 429 €
Frais de notaire
+98 633 €
Émoluments
14 009 €
Droits & taxes
83 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 580 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 580 633 €
Capital à emprunter
1 580 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 925 €/mois | 57 348 €/mois | 1 589 700 € | 167 131 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 901 €/mois | 42 124 €/mois | 1 668 120 € | 245 551 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 065 €/mois | 30 500 €/mois | 1 811 700 € | 389 131 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 250 €/mois | 25 000 €/mois | 1 980 000 € | 557 431 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 198 €/mois | 21 812 €/mois | 2 159 400 € | 736 831 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
35 640 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (3,0%)
1 069 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
10 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 970 €
Fourchette marché
2 970 - 3 780 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
35 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 970 €
Mensualité crédit
- 6 876 €
Charges mensuelles
- 873 €
Cashflow négatif ⚠
-4 779 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 10/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 752 800 € | 112 m² | 6 721 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 28/05/2025 | 9001 Parc Bearn | 727 750 € | 121 m² | 6 014 € |