458 000 €

Bien 73 m²

ST CLOUD 92210

N/A vs marché

6 274 €/m²

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458 000 €

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Bien • 4 pièces • 73 m²

SANS TRAVAUX

ST CLOUD (92210) • fouilleuse

Niveaux 7

Construction 1955

Balcon Jardin Garage

DPE D 209 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

L'agence Tiffencogé vous propose un appartement de 4 pièces très bien distribué sans aucune perte de place et en parfait état !Au coeur d'une résidence familiale avec parc et tenni...

Quartier fouilleuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 458 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 810 €

Prix net vendeur 436 190 €

Frais de notaire +31 743 €

Émoluments 4 658 €

Droits & taxes 25 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 489 743 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 489 743 €

Capital à emprunter 489 743 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 864 €/mois	17 770 €/mois	492 576 €	51 808 €	3,20%
10 ans	4 307 €/mois	13 052 €/mois	516 840 €	76 072 €	3,25%
15 ans	3 119 €/mois	9 452 €/mois	561 420 €	120 652 €	3,35%
20 ans	2 545 €/mois	7 712 €/mois	610 800 €	170 032 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 218 €/mois	6 721 €/mois	665 400 €	224 632 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

9 636 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-2 324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).