649 000 €
T3
90 m²
ST CLOUD
92210
+10%
vs marché
7 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 300 €/mois | 25 152 €/mois | 697 200 € | 73 303 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 731 640 € | 107 743 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 794 520 € | 170 623 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 868 320 € | 244 423 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 947 100 € | 323 203 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
24 840 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 070 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 739 €/an
GLI (3,0%)
745 €/an
Vacance locative
2 069 €/an
Total charges
7 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 070 €
Fourchette marché
1 485 - 1 980 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 070 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-1 551 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 20/09/2025 | 12 Rue De La Porte Jaune | 571 100 € | 72 m² | 7 932 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Dantan | 435 000 € | 70 m² | 6 214 € |