1 339 000 €
T4
109 m²
ST CLOUD
92210
+90%
vs marché
12 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 762 €
Prix net vendeur
1 275 238 €
Frais de notaire
+89 292 €
Émoluments
12 703 €
Droits & taxes
75 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 428 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 428 292 €
Capital à emprunter
1 428 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 101 €/mois | 51 821 €/mois | 1 436 484 € | 151 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 561 €/mois | 38 064 €/mois | 1 507 320 € | 221 858 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 095 €/mois | 27 561 €/mois | 1 637 100 € | 351 638 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 1 781 280 € | 495 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 470 €/mois | 19 606 €/mois | 1 941 000 € | 655 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
24 756 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-4 767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 063 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 733 €/an
GLI (3,0%)
743 €/an
Vacance locative
2 062 €/an
Total charges
7 413 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 063 €
Fourchette marché
1 910 - 2 655 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 063 €
Mensualité crédit
- 6 212 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-4 767 €
Ratio couverture
301%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |