1 570 000 €
T7
280 m²
ST CLOUD
92210
-45%
vs marché
5 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 570 000 €
Maison • 7 pièces • 280 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Terrain
248 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 385 €
Prix net vendeur
1 509 615 €
Frais de notaire
+105 367 €
Émoluments
14 950 €
Droits & taxes
89 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 675 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 675 367 €
Capital à emprunter
1 675 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 060 €/mois | 60 788 €/mois | 1 685 040 € | 177 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 734 €/mois | 44 648 €/mois | 1 768 080 € | 260 250 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 668 €/mois | 32 327 €/mois | 1 920 240 € | 412 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 706 €/mois | 26 382 €/mois | 2 089 440 € | 581 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 589 €/mois | 22 997 €/mois | 2 276 700 € | 768 870 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
36 960 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-7 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CLOUD ↘ -1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ST CLOUD
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1 500 000 € | 5 660 € | 265 m² | 10 | Voir |
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T9 ST CLOUD
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1 350 000 € | 4 655 € | 290 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
1 350 000 € | 4 655 € | 290 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
1 350 000 € | 4 655 € | 290 m² | 8 | Voir |
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T7 ST CLOUD
|
1 350 000 € | 4 874 € | 277 m² | 7 | Voir |
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T8 ST CLOUD
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1 350 000 € | 4 655 € | 290 m² | 8 | Voir |
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T7 ST CLOUD
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1 350 000 € | 4 874 € | 277 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST CLOUD
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1 350 000 € | 4 655 € | 290 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Lelegard | 1 947 096 € | 285 m² | 6 832 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Dix Huit Juin | 1 985 650 € | 230 m² | 8 633 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue Armengaud | 3 229 300 € | 282 m² | 11 451 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue De Buzenval | 1 862 000 € | 314 m² | 5 930 € |