2 590 000 €

T7 360 m²

ST CLOUD 92210

-1% vs marché

7 194 €/m²

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Appartement T7 • 7 pièces • 360 m²

ST CLOUD (92210) • montretout

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE F 430 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

MONTRETOUT Square's International vous propose une maison de maître de 300m² implantée sur une parcelle de 1100m², avec une maison de gardien de 44m² avec garage fermé. La maison p...

Quartier montretout

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 590 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -123 333 €

Prix net vendeur 2 466 667 €

Frais de notaire +171 010 €

Émoluments 24 127 €

Droits & taxes 145 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 761 010 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 761 010 €

Capital à emprunter 2 761 010 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 058 €/mois	100 176 €/mois	2 776 872 €	291 963 €	3,20%
10 ans	24 282 €/mois	73 582 €/mois	2 913 840 €	428 931 €	3,25%
15 ans	17 582 €/mois	53 279 €/mois	3 164 760 €	679 851 €	3,35%
20 ans	14 348 €/mois	43 479 €/mois	3 443 520 €	958 611 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 507 €/mois	37 900 €/mois	3 752 100 €	1 267 191 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,83%

47 520 €/an

Rendement net

1,17%

après charges

Cashflow

-13 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).