200 000 €
T1
23 m²
ST CLOUD
92210
+23%
vs marché
8 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
Étage
3e étage
Construction
2010
Copropriété
20 lots
Jardin
Garage
DPE
C
143 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 084 €
Prix net vendeur
186 916 €
Frais de notaire
+14 646 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 646 €
Capital à emprunter
214 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 699 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 33 379 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 932 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
661 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
555 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
661 €/an
Total charges
2 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
661 €
Fourchette marché
606 - 846 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 661 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-465 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 470 € | 8 459 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 ST CLOUD
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171 000 € | 8 143 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 ST CLOUD
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171 000 € | 8 143 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 ST CLOUD
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171 000 € | 8 143 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Av De Longchamp | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue Gounod | 186 000 € | 23 m² | 8 087 € |
| 07/11/2025 | 1b Rue Feudon | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Gounod | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |
| 23/10/2025 | 199 Bd De La Republique | 158 000 € | 19 m² | 8 316 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue Albert 1er | 182 450 € | 25 m² | 7 298 € |
| 03/09/2025 | 20 Rue Dailly | 200 000 € | 22 m² | 9 091 € |
| 26/08/2025 | 20 Av Bernard Palissy | 163 000 € | 27 m² | 6 037 € |
| 31/07/2025 | 26 Av Bernard Palissy | 160 900 € | 25 m² | 6 436 € |
| 28/07/2025 | 6 Av De Longchamp | 88 000 € | 15 m² | 5 867 € |
| 21/07/2025 | 7 All Du Marechal Foch | 178 770 € | 26 m² | 6 876 € |
| 18/07/2025 | 11 Rue Gounod | 207 000 € | 30 m² | 6 900 € |
| 17/07/2025 | 8 Av Bernard Palissy | 184 000 € | 25 m² | 7 360 € |
| 09/07/2025 | 15b Rue Dantan | 92 000 € | 12 m² | 7 667 € |
| 03/07/2025 | 5 Av De Longchamp | 246 500 € | 33 m² | 7 470 € |