748 000 €

ST CLOUD 92210

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748 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

ST CLOUD (92210) • montretout

Étage 2e étage

Construction 1973

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage

DPE D 186 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Appartement 4 pièces 101m² vue panoramique Paris Triangle d'orSaint Cloud Montretout Triangle d'or, rue armengaud, emplacement idéal, au pied de la Gare SNCF de Saint-Cloud (ligne ...

Quartier montretout

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 748 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 619 €

Prix net vendeur 712 381 €

Frais de notaire +50 687 €

Émoluments 7 307 €

Droits & taxes 42 030 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 798 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 798 687 €

Capital à emprunter 798 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 563 €/mois	28 979 €/mois	803 292 €	84 474 €	3,20%
10 ans	7 024 €/mois	21 285 €/mois	842 880 €	124 062 €	3,25%
15 ans	5 086 €/mois	15 412 €/mois	915 480 €	196 662 €	3,35%
20 ans	4 150 €/mois	12 576 €/mois	996 000 €	277 182 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 618 €/mois	10 964 €/mois	1 085 400 €	366 582 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-4 697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -12.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).