530 000 €
T3
68 m²
ST CLOUD
92210
+19%
vs marché
7 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 630 €
Prix net vendeur
502 370 €
Frais de notaire
+36 282 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 282 €
Capital à emprunter
566 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 780 €/mois | 20 545 €/mois | 569 520 € | 59 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 980 €/mois | 15 091 €/mois | 597 600 € | 87 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 649 080 € | 139 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 706 320 € | 196 667 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 769 500 € | 259 847 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,74%
19 800 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
5 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Fourchette marché
1 472 - 1 980 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 2 459 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-1 295 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLOUD
|
530 000 € | 7 794 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
529 000 € | 6 298 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
528 500 € | 6 367 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
528 000 € | 6 286 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
534 000 € | 6 357 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
537 000 € | 6 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
540 000 € | 6 585 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
540 000 € | 6 585 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
520 000 € | 6 265 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
515 000 € | 6 688 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
545 000 € | 6 646 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
545 000 € | 6 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
550 000 € | 8 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
550 000 € | 8 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
555 000 € | 6 529 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Eugenie | 465 000 € | 54 m² | 8 611 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Royale | 467 300 € | 60 m² | 7 788 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 12/11/2025 | 7 Parc De La Berengere | 347 600 € | 63 m² | 5 517 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 17/10/2025 | 6 Av De Longchamp | 399 000 € | 63 m² | 6 333 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue De Buzenval | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |