720 000 €
T3
76 m²
ST CLOUD
92210
-4%
vs marché
9 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ST CLOUD (92210) • Montretout-Coutureau
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
298 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 206 €/mois | 27 897 €/mois | 773 304 € | 81 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 762 €/mois | 20 491 €/mois | 811 440 € | 119 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 881 280 € | 189 308 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 958 800 € | 266 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 1 044 900 € | 352 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
10 032 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-3 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLOUD ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLOUD
|
720 000 € | 9 474 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 2 Rue Commandant Lareinty | 798 470 € | 72 m² | 11 090 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Tahere | 965 000 € | 78 m² | 12 372 € |
| 16/09/2025 | 3 Rue De Nogent | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 03/09/2025 | 51 Rue Henri Regnault | 940 150 € | 87 m² | 10 806 € |
| 31/07/2025 | 31 Rue De Buzenval | 893 850 € | 76 m² | 11 761 € |
| 17/07/2025 | 2b Av De Nancy | 912 000 € | 76 m² | 12 000 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Ferdinand Chartier | 746 000 € | 71 m² | 10 507 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue Henri Regnault | 805 100 € | 86 m² | 9 362 € |
| 10/09/2024 | 33 Av Bernard Palissy | 910 000 € | 62 m² | 14 677 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Henri Regnault | 730 700 € | 96 m² | 7 611 € |
| 02/07/2024 | 24 Av De Longchamp | 1 049 000 € | 84 m² | 12 488 € |
| 28/06/2024 | 35b Rue Jacoulet | 1 205 000 € | 96 m² | 12 552 € |
| 24/05/2024 | 62b Av Alfred Belmontet | 924 425 € | 90 m² | 10 271 € |
| 05/04/2024 | 16 Av Du Marechal Foch | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 29/09/2023 | 27 Rue Du Val D Or | 955 000 € | 80 m² | 11 938 € |