897 000 €
Bien
400 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
N/A
vs marché
2 243
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 7 pièces • 400 m²
ST CLOUD (92210)
Construction
1910
Piscine
Jardin
Ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé au cœur de la Montagne de Reims, à 15 minutes de la gare TGV de Bezannes, entre Épernay et Reims, Il s'agit d'un ensemble d'h...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 714 €
Prix net vendeur
854 286 €
Frais de notaire
+60 419 €
Émoluments
8 667 €
Droits & taxes
50 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 419 €
Capital à emprunter
957 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 463 €/mois | 34 736 €/mois | 962 892 € | 101 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 420 €/mois | 25 515 €/mois | 1 010 400 € | 148 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 1 097 460 € | 235 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 1 194 000 € | 332 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 1 301 100 € | 439 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
52 800 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-2 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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