6 800 €

T7 207 m²

ST CLOUD 92210

-100% vs marché

33 €/m²

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6 800 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 207 m²

ST CLOUD (92210) • coteaux

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier coteaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 6 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -324 €

Prix net vendeur 6 476 €

Frais de notaire +2 032 €

Émoluments 300 €

Droits & taxes 382 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 8 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 8 832 €

Capital à emprunter 8 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	106 €/mois	321 €/mois	8 904 €	956 €	3,15%
10 ans	77 €/mois	233 €/mois	9 240 €	1 292 €	3,20%
15 ans	56 €/mois	170 €/mois	10 080 €	2 132 €	3,30%
20 ans	46 €/mois	139 €/mois	11 040 €	3 092 €	3,45%
25 ans Recommandé	40 €/mois	121 €/mois	12 000 €	4 052 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

401,82%

27 324 €/an

Rendement net

255,76%

après charges

Cashflow

+1 522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

100% moins cher

* Appartement 7p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 7p

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1 ventes réelles — Appartements de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2024	9001 Parc Bearn	340 900 €	210 m²	1 623 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).