538 000 €
T3
84 m²
ST CLOUD
92210
-3%
vs marché
6 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
ST CLOUD (92210)
Étage
9e étage
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 619 €
Prix net vendeur
512 381 €
Frais de notaire
+36 969 €
Émoluments
5 389 €
Droits & taxes
30 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 969 €
Capital à emprunter
574 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 873 €/mois | 20 827 €/mois | 577 332 € | 59 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 045 €/mois | 15 288 €/mois | 605 400 € | 87 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 656 820 € | 139 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 717 120 € | 199 648 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 781 200 € | 263 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,80%
20 424 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 702 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 430 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 701 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 702 €
Fourchette marché
1 485 - 1 967 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
20 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 702 €
Mensualité crédit
- 2 496 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-1 303 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLOUD
|
535 130 € | 5 946 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
535 130 € | 5 946 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
544 000 € | 5 333 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
544 000 € | 5 333 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
544 000 € | 5 333 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
545 000 € | 6 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
545 000 € | 5 798 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
528 500 € | 6 367 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
528 500 € | 6 367 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
549 000 € | 6 310 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
550 000 € | 6 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
550 000 € | 5 340 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
550 000 € | 5 340 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
525 000 € | 5 097 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
555 000 € | 6 529 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 50b Bd De La Republique | 479 800 € | 65 m² | 7 382 € |