2 365 000 €
T7
215 m²
ST CLOUD
92210
+6%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 365 000 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Terrain
416 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 962 €
Prix net vendeur
2 274 038 €
Frais de notaire
+157 798 €
Émoluments
22 280 €
Droits & taxes
134 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 522 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 522 798 €
Capital à emprunter
2 522 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 155 €/mois | 91 379 €/mois | 2 533 020 € | 262 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 135 €/mois | 67 076 €/mois | 2 656 200 € | 385 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 009 €/mois | 48 512 €/mois | 2 881 620 € | 611 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 110 €/mois | 39 727 €/mois | 3 146 400 € | 875 882 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 428 €/mois | 34 630 €/mois | 3 428 400 € | 1 157 882 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
28 380 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-13 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CLOUD ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST CLOUD
|
2 365 000 € | 9 460 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
2 365 000 € | 11 000 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T9 ST CLOUD
|
2 365 000 € | 9 460 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
2 300 000 € | 10 222 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T10 ST CLOUD
|
2 490 000 € | 9 577 € | 260 m² | 10 | Voir |
|
T9 ST CLOUD
|
2 190 000 € | 9 522 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CLOUD
|
2 100 000 € | 10 244 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST CLOUD
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2 100 000 € | 10 244 € | 205 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 08/07/2025 | 56 Rue Des Tennerolles | 1 517 600 € | 178 m² | 8 526 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue Pasteur | 1 476 890 € | 172 m² | 8 587 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Preschez | 1 722 100 € | 198 m² | 8 697 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Commandant Lareinty | 1 780 000 € | 174 m² | 10 230 € |
| 14/11/2024 | 2 All Des Roses | 1 660 000 € | 175 m² | 9 486 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Preschez | 1 410 000 € | 175 m² | 8 057 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Marbeau | 132 000 € | 176 m² | 750 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |
| 17/10/2024 | 34 Rue Armengaud | 1 808 230 € | 183 m² | 9 881 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |