1 530 000 €
T5
122 m²
ST CLOUD
92210
+71%
vs marché
12 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 530 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 857 €
Prix net vendeur
1 457 143 €
Frais de notaire
+101 768 €
Émoluments
14 447 €
Droits & taxes
85 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 631 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 631 768 €
Capital à emprunter
1 631 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 504 €/mois | 59 103 €/mois | 1 638 336 € | 169 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 317 €/mois | 43 385 €/mois | 1 718 040 € | 249 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 355 €/mois | 31 379 €/mois | 1 863 900 € | 395 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 480 €/mois | 25 697 €/mois | 2 035 200 € | 566 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 392 €/mois | 22 400 €/mois | 2 217 600 € | 749 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
30 372 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-5 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 531 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 126 €/an
GLI (3,0%)
911 €/an
Vacance locative
2 530 €/an
Total charges
8 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 531 €
Fourchette marché
2 205 - 3 275 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
30 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 531 €
Mensualité crédit
- 7 098 €
Charges mensuelles
- 749 €
Cashflow négatif ⚠
-5 317 €
Ratio couverture
280%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 450 000 € | 9 797 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 746 900 € | 121 m² | 6 173 € |
| 25/11/2025 | 10 Sq De L'hippodrome | 762 870 € | 121 m² | 6 305 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Michel Salles | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 18/08/2025 | 13 Av De La Fouilleuse | 847 200 € | 121 m² | 7 002 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue De La Porte Jaune | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 02/07/2025 | 28b Av Alfred Belmontet | 1 158 700 € | 127 m² | 9 124 € |
| 23/06/2025 | 45 Quai Carnot | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 10/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 752 800 € | 112 m² | 6 721 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |