927 000 €
T4
95 m²
ST CLOUD
92210
+3%
vs marché
9 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit927 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
927 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 143 €
Prix net vendeur
882 857 €
Frais de notaire
+62 379 €
Émoluments
8 941 €
Droits & taxes
52 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
989 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
989 379 €
Capital à emprunter
989 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 826 €/mois | 35 836 €/mois | 993 384 € | 102 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 681 €/mois | 26 306 €/mois | 1 041 720 € | 151 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 279 €/mois | 19 027 €/mois | 1 130 220 € | 239 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 1 233 840 € | 343 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 482 €/mois | 13 582 €/mois | 1 344 600 € | 454 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
12 540 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-5 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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869 000 € | 7 427 € | 117 m² | 5 | Voir |
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CLOUD
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 ST CLOUD
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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805 000 € | 7 454 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 8 Rue Sevin Vincent | 1 453 000 € | 100 m² | 14 530 € |
| 14/11/2025 | 35b Rue Du Calvaire | 877 720 € | 98 m² | 8 956 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Tahere | 965 000 € | 78 m² | 12 372 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Bernard Palissy | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 17/10/2025 | 28 Av Duval Le Camus | 861 000 € | 100 m² | 8 610 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Preschez | 745 000 € | 105 m² | 7 095 € |
| 16/09/2025 | 3 Rue De Nogent | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 03/09/2025 | 51 Rue Henri Regnault | 940 150 € | 87 m² | 10 806 € |
| 31/07/2025 | 31 Rue De Buzenval | 893 850 € | 76 m² | 11 761 € |
| 17/07/2025 | 2b Av De Nancy | 912 000 € | 76 m² | 12 000 € |
| 25/06/2025 | 11 Av De La Pommeraie | 1 890 000 € | 97 m² | 19 485 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Preschez | 1 155 000 € | 113 m² | 10 221 € |
| 24/01/2025 | 152 Rue Des Tennerolles | 803 500 € | 100 m² | 8 035 € |
| 24/01/2025 | 137b Av Du Marechal Foch | 876 050 € | 100 m² | 8 761 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue Henri Regnault | 805 100 € | 86 m² | 9 362 € |