4 950 000 €

T10 500 m²

ST CLOUD 92210

+2% vs marché

9 900 €/m²

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4 950 000 €

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Maison • 10 pièces • 500 m²

ST CLOUD (92210) • coteaux

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier coteaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -190 385 €

Prix net vendeur 4 759 615 €

Frais de notaire +328 278 €

Émoluments 46 111 €

Droits & taxes 280 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 278 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 278 278 €

Capital à emprunter 5 278 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 198 €/mois	191 509 €/mois	5 308 632 €	558 182 €	3,20%
10 ans	46 421 €/mois	140 670 €/mois	5 570 520 €	820 070 €	3,25%
15 ans	33 611 €/mois	101 852 €/mois	6 049 980 €	1 299 530 €	3,35%
20 ans	27 429 €/mois	83 118 €/mois	6 582 960 €	1 832 510 €	3,45%
25 ans Recommandé	23 909 €/mois	72 452 €/mois	7 172 700 €	2 422 250 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,33%

66 000 €/an

Rendement net

0,85%

après charges

Cashflow

-27 206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).